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2020年绍兴楼市总结

发布日期:2019-01-18              来自:平正数据科

01政策梳理

  2020年初,受疫情影响,房地产市场陷入低谷。

 

  4月中,市住房和城乡建设局发布《关于应对疫情支持房地产企业发展的通知》文件。文件指出,2020年6月30日前申请预售的项目,可适度降低预售规模和形象进度要求;因疫情影响导致不能如期交付的项目以及在2020年1月10日至2月29日签订的商品房买卖合同,因疫情影响未能及时办理合同备案的,时限顺延,顺延时间按我市实施疫情防控一级响应时间(40天)确认。

 

  房地产政策适度放宽,很好地刺激了绍兴的房地产市场,成交量自三月份开始一路走高,至6月登顶,创三年来单月成交新高。土拍市场也异常火热,受宽松政策影响,开发商拿地热情高涨,地王频现,溢价高企,楼面价屡创新高。房地产市场坚定地走出了疫情的阴霾,如夏日的气候那般不断升温。

 

  7月8日,我市开始推行“限地价 竞配建”政策,限制各区住宅市场年涨幅,限制地块溢价率,以设定地块最高价,当多名竞买人报价达最高价时转入竞报配建人才(公租、养老)等住房面积。

 

  期间,由国务院副总理韩正主持召开的房地产工作座谈会与中共中央政治局召开的会议中,中央两度重提房住不炒政策导向,坚持三稳。我市积极响应号召,于9月25日起在绍兴市区从严实行新建商品住房价格备案机制。

 

  10月9日,绍兴楼市调控政策再升级,绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》。

 

  12月31日,中国人民银行、中国银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限,对超过上限的银行业金融机构设置过渡期,并建立区域差别化调节机制。

 

02商品房市场

2020年商品房成交情况

2020年越城区新房成交套数走势图.png

  据统计数据显示,2020年绍兴市越城区行政区域商品房成交18541套,同比下降3.30%;成交面积231.45万平方米,同比下降2.84%。


  住宅部分:2020年绍兴市越城区行政区域商品住宅市场总体成交16929套,同比上升2.86%;总成交面215.81万平方米,同比上升0.55%。


  商业部分:2020年绍兴市越城区行政区域商业物业总体成交570套,同比下降42.13%;成交面积8.31万平方米,同比下降23.76%。


  办公部分:2020年绍兴市越城区行政区域办公物业总体成交1027套,同比下降31.03%;成交面积7.25万平方米,同比下降26.88%。


2020商品住宅年度成交排行

2020年度绍兴市越城区商品住宅成交排行.png

  龙湖中天丶春江天镜以1251套的年成交套数斩获2020年度绍兴市越城区行政区域商品住宅成交套数排行榜桂冠,中国铁建丶花语江南以193877m2的年成交面积占据2020年度绍兴市越城区行政区域商品住宅成交面积排行榜金座。


  两大优越人居项目均位于镜湖区块,同处镜湖的上榜项目还有武地丶融创滨湖湾、武地融创奥景园、HFC华发金融活力城、宝能官渡凤林、星尚镜廷府,镜湖区块是2020年绍兴市越城区行政区域商品住宅成交主力区块。


2020年商品住宅各面积段分段成交月度占比走势2020年各面积段占比走势.png

  2020年,90-145方仍为成交主力户型,90方以下小户型成交比例年末与年初基本持平,期间起伏较大,145-180方改善型房源成交比例有所上涨,180方以上改善型房源成交比例有所下降。


2019-2020年各类物业成交占比走势物业成交占比走势.png

  2020年绍兴市场仍以住宅市场为主,占总比重91.38%,同比上升4.43%,商业市场占总比重3.08%,同比下降2.12%,办公市场占总比重5.54%,同比下降2.31%。

 

03土地市场

  2020年越城区共出让涉宅用地25宗,总出让面积约251.1万方,总出让金额约477.4亿元,平均成交楼面价11300元/m2。


  柯桥区共出让涉宅用地8宗,总出让面积约55.5万方,总出让金额约107.8亿元,平均成交楼面价11122元/m2。

2019-2020土地出让情况对比.png

  2020年越城区涉宅用地的出让宗数、出让面积、出让金额较19年都有一定量的上涨,柯桥区在三项指数上与19年相比则下降较多,在7月8日“限地价 竞配建”土拍政策出台之后,柯桥区成交地块多为工业用地,涉宅用地成交量为零,这也是导致三项指数下降的重要原因。而在平均成交楼面价这一指数上,两区较19年都有上涨。


  在2020年两区成交地块中,越城原震元制药地块(越城区YC-04F-05地块)占据越城区成交楼面价首位(不考虑配建折算的成本价),由众安以21569元/m2的楼面价竞得;柯桥区成交楼面价榜首为柯桥城区G-08地块,由禹洲以20545元/m2的楼面价竞得。镜湖官渡4号地块由中交&花样年以41.56亿元的总价竞得,为越城区成交总价之最;柯桥区成交总价最高的则是柯桥城区R-40地块,由金昌以32.84亿元竞得。

2020年越城区楼面价过万地块一览

 2020年越城区楼面价过万地块一览.png

2020年柯桥区楼面价过万地块一览2020年柯桥区楼面价过万地块一览.png


04房屋征收

  2020年,越城区共有16块国有土地进行了征收补偿工作,较19年相比减少了5块,其中7块土地涉及住宅相关征收补偿工作。


  于11月份由东浦街道办事处实施征收工作的东浦古镇改造(修缮)和环境提升工程(一期)项目体量最大,征收面积达8.92万平方米,征收总费用18.73亿元。

2020年越城区房屋征收涉宅用地.png


05展望2021

  2020年下半年绍兴房地产市场调控逐渐收紧,维稳政策频出。年终12月31日,中国人民银行、中国银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。通知自2021年1月1日起实施,房地产贷款集中度管理制度的建立,将有利于更好地规范房贷领域,这也预示着2021年,“房住不炒、稳健发展”仍然是我国房地产市场整体政策导向。


  绍兴市政府一直以来积极响应中央号召,2021年在疫情得以控制的情况下,绍兴房地产市场政策调控将延续2020年下半年的走向,房地产市场将继续以平稳为发展基调。

 




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