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2020年11月绍兴市普通住宅物业价格发布

发布日期:2019-12-09              来自:平正数据科

01热点

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02房产数据

  11月楼市成交环比同比双下跌逾20%,成交量堪堪破千套。

 

首先,先来看看11月份普通住宅市场的走势吧!

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  平正在线RPS系统数据统计显示:2020年11月绍兴市普通住宅物业评估基准价为15204元/平方米,环比上涨0.60%,价格小幅上涨。
备注:此基准价为普通住宅价格,不包括别墅排屋、商业住宅等,并且是RPS系统拟定楼幢2楼中间套140平方米的基准价。

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  据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2020年11月绍兴市越城区行政区域商品房市场新房成交1024套,环比2020年10月1439套的成交量,下跌了28.84%;同比2019年11月1335套的成交量,下跌了23.30%。

 

  下半年楼市成交量一路走低,至11月,成交环比同比双下跌逾20%,成交量堪堪破千套。12月作为2020年关月,成交量会有较高回升。

 

  而在1024套的成交新房中,商品住宅成交935套,成交面积为120028.71平方米。主城区商品住宅成交299套,成交面积为42792.67平方米;镜湖区域商品住宅成交525套,成交面积为64578.49平方米;袍江区域商品住宅成交111套,成交面积为12657.55平方米。

 

11月楼市持续降温,仅榜一单月成交过百。

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  11月楼市持续降温,镜湖新盘HFC华发金融活力城逆流而上,凭116套,12099.12平方米的成交量重回榜首,夺得11月成交套数榜首、成交面积榜二。

 

  武地融创奥景园热度依旧,以92套,12248.91平方米的成交量,占据11月成交面积榜首、成交套数榜三。

 

  袍江地铁红盘金辉悠步观澜时隔四月再度发力,以92套的月销量拿下成交套数榜二,主城区低密城芯盘融信招商丶兴望持续发力,以10593.23平方米的成交量列成交面积榜三。

 

调控逐渐完善,市场迈向稳健

  7月以来,绍兴不断加强房地产市场政策性调控,“限地价 竞配建”政策和从严实行新建商品住房价格备案机制相继出台,土拍楼市新政双管齐下,彼此协助下相得益彰,下半年楼市逐步降温,而土拍溢价高企的现象也不复存在。

  备案机制出台前,溢价率被控制在了20%-30%。此后,10月份绍兴成交两块涉宅用地,溢价率为0%,以底价成交,分别位于主城区和袍江;11月份绍兴仅成交一块涉宅用地,溢价率为0.8%,接近底价成交,位于滨海新区。三块土地都位于越城区,柯桥区已四个月没有涉宅用地成交,最近一块涉宅用地成交在七月初,“限地价 竞配建”政策尚未出台之时。

 

  虽然三块成交的涉宅用地不包含当前最火热的镜湖区块,但就纵向比较,主城区上一块成交的土地为今年四月份的城西YC-04F-05地块,溢价率为46.20%;袍江上一块成交的土地为今年九月份的洋泾湖11号地块,溢价率为20.90%;滨海新区上一块成交的土地为今年七月初(“限地价 竞配建”政策尚未出台之时)的滨海[2019]J1(IV-E-8-17)地块,溢价率高达141.30%。

 

  调控政策逐步完善,成效也更为显著,这有助于绍兴房地产市场平稳健康发展。

 

商品住宅成交房源面积占比情况:

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  据绍兴市房地产信息网统计数据显示,90平方米以下的房源成交量占商品住宅总成交的9%;90平方米-145平方米的房源成交量占72%;145平方米-180平方米的房源成交量占14%;180平方米以上房源成交量占5%。

 

  本月,90平米-145平米的房源成交量所占比例上涨较大,榜单前列的HFC华发金融活力城、金辉悠步观澜、融信招商丶兴望和龙湖中天丶春江天镜等项目均是该类型房源成交主力。

 

03土地数据

  11月份绍兴共出让1宗涉宅用地,位于越城区,另有8宗其他类型的地块出让,2宗位于越城区,6宗位于柯桥区。

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04房屋征收

  11月份,越城区共有1块土地已经决定进行房屋征收补偿工作。

 

决定征收地块:

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